【7月广州楼市虽平淡, 但实力买家出手坚决】

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房地产调控将走向长期调控,并通过长期机制引导市场稳定期望。在此背景下,广州益寿楼市场表现“不热不热”,交易量维持在7000套左右。不过,值得一提的是,买家进入市场的实力是确定的,广州钢铁,华南,亚运城等行业备受青睐。

■新快报记者陈婵

自5月以来,每月营业额仍接近7,000套

自5月以来,广州的第一手交易量仍为7,000(约750,000平方米)。表现一直“不温暖而不热”,并没有达到3月和4月的高水平。根据广州中原研发部的数据,7月份广州一手住宅物业成交量为7,068(不包括增城1411户拆迁房屋的干扰),较上月增加1%;总交易面积为760,300平方米,比上月增长1%。从5月到7月,一手住宅市场出现了“稳定而缓慢”的现象。

广东中原房地产项目部总经理黄伟在7月份表现平平,在接受记者采访时表示,6月至8月本身就是一个淡季,这三个月的相关交易将是有点糟糕。在4月和5月,下降幅度很大。另一方面,由于天气原因,参观房屋或新产品的顾客数量相对较少。买家在这个阶段旅行,供需都处于相对平静的阶段。与此同时,再加上目前的经济环境和整体市场氛围不理想,导致目前的形势。

最近的措施,如“稳定的房价”,促使开发商更加谨慎地推销货物。市场缺乏“新激励”推动了购买热情。今年3月,小阳春市场复苏,主要原因是2月重量较大,而今年“5月1日”以后,市场对上述良好业绩的消化告一段落。

此外,经过半年的表现,买卖双方进入“调整期”。开发商正处于销售策略的调整期。优惠力和推动力弱于3月至5月。例如,7月份新批量供应仅在7月15日之后迎来了批发高峰,间接影响了中高端市场交易。另一方面,许多未在3月至5月进入市场的买家并不急于购买房产,或者继续保持传统的“黄金九月和银十”销售季节再次进入市场,七月表现平淡。

电力买家,活跃在中心区域

7月,“中区+番禺”交易表现强劲。中部地区,荃湾,天河和白云的主要第一手区域增加了15%以上,番禺增加了62%。这表明广州的实力买家决心进入市场。

以荔湾为例,该地区7月份销售面积为97,300平方米,较上月增长18%。在广钢的热板中,海华湾,宝利,广辰的成交量超过百笔,占交易量的31%;最近积极推广产品的华发中央公园和保利碧桂园公园大道表现良好,近100宗交易,宽幅钢板的整体表现引人瞩目,吸引了众多买家。

番禺7月份销售量为81,100平方米,较上月增长62%。该地区的增加主要是由于供应充足。据监测,广州碧桂园7月份新增47,800平方米(460套),7月份录得70宗交易。根据其市场关注度,预计它将反映在8月的净标志中。此外,亚运城的供需继续活跃,预计将继续支持区域交易。

与上述地区相比,增城和南沙相对“平淡”。其中,增城7月份售出17.26万平方米,较上月下降13%。主要原因是支持增城“半边天”的科汇花园推动的货物运输速度直接影响了区域交易。此外,新增供应主要集中在“边际部门”。从网络签约的表现来看,禹城等项目的表现仍然“缺乏好坏”,买家还是更喜欢朱村以及石滩和永和项目的低价。

正如广州世界联盟营销部经理崔登科所说,它只是需要支撑市场,而且指标板的表现特别好。例如,增城科汇花园,番禺亚运城和南沙的一些需求表现良好,而其他花都,增城玉城,朱村等地区表现都很好。

库存产品区域与需求不匹配或影响未来交易

房地产不会被用作短期刺激经济的手段。房地产经济学家邓浩志表示,至少在今年下半年,国家不会出台房地产“拯救市场”的政策。可以预计下半年不会有大的利润。业内人士普遍认为,房地产仍是中国经济的投票石。只要我们坚持“留守不投”的大创意,各地的房地产业基本可以正常发展。

从上半年上半年的交易结构来看,目前市场上的主流需求是平均面积为100-120平方米的产品。根据合肥研究院的统计,7月初的市场库存是平均面积为120-145平方米的产品。库存产品的面积明显大于需求。其中,天河,海珠,白云,从化,黄埔和番禺尤为明显。预计供需结构之间的矛盾将限制下半年的交易。此外,在下半年,估计新项目的高价土地将占34%,三个主要交易区(增城,黄埔和南沙)的高价项目将占40%-60%,这有望在一定程度上影响商品的速度。

然而,合福研究院认为,住房公司面临紧缩融资,债务到期,有机市场和航运仍是主要基调。占据该市近40%市场份额的前五大住房企业拥有充足的土地储备和土地征用。在适当的时候,项目的销售仍然有很多地价优势。预计在下半年,这类住房企业更倾向于提取资金,抓住机遇,补充优质土地,实现企业的可持续发展。广州中长期城市价值突出,土地价格难以下降,降价空间不大。

2019年7月广州一手住宅网TOP10

排名房地产区域网络签名净标志数量(10,000平方米)

1广州亚运城番禺区408 4.41

2增城区科汇花园391 2.92

3龙湖双元原作黄浦区190 2.00

4中海湾1号荔湾区167 1.58

5保利罗兰国际黄埔区140 1.27

6融创文旅城花都区126 1.38

7绿城国际城增城区122 1.26

8越秀星辉运城白云区116 1.13

9越秀东坡南沙区116 1.08

10兰亭生辉天河区114 1.08

数据来源:广州中原研发部

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